那人带着他们又向前走了几步，这才停下。张秋生早已看到，那里坐着一个中年女人，齐耳短发，一身白色小西装，显得异常干练。
走到近前，陈珺主动站起来，伸出右手，笑道：“张总，年少有为啊，欢迎欢迎。”
张秋生也伸手，握住陈珺的半截手掌，停顿了两秒放开，笑道：“陈总客气了，叫我小张就行。”
说着他又把张语琪给陈珺做了介绍，几人交换了名片，这才依次落座。
一番介绍下来，张秋生才知道，带他们上来那男子，原来是陈珺的合伙人，他们在不少生意上都有合作。
他们刚坐下，便有服务员走上前来，问几人想要喝点什么；张秋生初来乍到，啥也不懂，便笑着指指陈珺，让陈珺来点。
陈珺推辞一番，便也当仁不让，接过菜单，点了几杯咖啡。
咖啡很快就端了上来，他们便也开始切入正题，聊起正事。
双方坐下来一聊，张秋生这才知道，原来陈珺这些年一直在海外做贸易，常年在多个国家飞来飞去，就是不怎么回国；她好些年之前在上海这边买了一块地盖了厂房，眼下最近听说厂房要拆了，又听说国内的房地产形势不错，便想着把自己厂房的地拿下来，找个大公司一起开发房地产项目。
张秋生听她说到一半心里就明白是怎么回事了。
首先，厂房下面的地是工业用地，是不能用来盖住宅的。政府根据城市规划和建设的要求，需要将这块地调整为住宅用地，正常程序是——国土或规划部门将厂房拆迁，给予原土地方一定的拆迁补偿，然后将土地重新收归国有；规划部门对土地重新规划，将工业用地调整为居住用地或是商住用地，然后国土部门通过公开市场进行挂牌出让，开发商拿到地之后进行住宅的开发建设。
按理说，这事放在多年以前还是可以操作一番的。因为工业用地和住宅用地的价值是不一样的；但是原业主方可以通过补缴土地出让金的方式直接获得该地块的七十年使用权，无需经过公开市场；但眼下所有的手续越来越规范，可钻的空子越来越少，这种地