肖俊接着道：“地方政府就是懒，为了应付中央，保证城市房价指数好看，只会用行政手段限价。而且，房价是开发商推上去的嘛？只会对开发商动刀。”
一提到这个，张秋生似乎被压抑已久，忍不住接道：“就是。政府只限房价，不限地价，对行业有什么好处？我们公司现在为了拿地，什么挖地下室，降低建造和精装标准，真是把所有手段都用上了。”
“是呀。开发商要不拿不到地等死；要不只能各种抠成本。这种畸形市场的房子，质量能好到哪儿去？”
“哈哈，也不一定。很多人都是炒房的，人家根本就不住，哪管你质量好不好？”
三人身在地产行业的一线，每天研究各种政策、市场情况，因此对这里面的很多细节问题，很是清楚；加上行业调控越来越严，各家公司的发展和生存遇到前所未有的挑战，他们作为普通员工，随时可能失业，感受最深。
因此正好聊到这个话题，几人便忍不住吐槽一番。
吐槽的同时，肖俊也在思考，想了又想，终于试探着道：“眼下的政策，不够精准，容易误伤刚需；但现在出于社会公平稳定，确实应该优先保障刚需的购房权益，因此如何鉴别刚需，才是重点。”
张秋生来了兴致，道：“你有好点子？”
肖俊缓缓道：“我也是刚想到，估计还不成熟。我们想一想，刚需最主要的特征都有哪些？”
“没钱？”张秋生随口道。
“在目前的限购政策里，刚需和炒房客是很难区分的；但他们两者有一个重大的区别——刚需比较年轻。”
“年轻？”
“嗯，富二代这种我们不算啊，只算普通人。比如三十岁以内的年轻人，他们大多应该还是缺乏炒房的能力的，对于他们来说，可能更多的是首套房，是刚需。”
“嗯，有点道理。一个四十多的人，即便名下没房，也很难让人相信，他是刚需，而不是炒房的。”
“但是，只按年龄来算也不太好，有人读研读博毕业得晚，搞不好就超过三十了；还有很多刚需买的是婚房，但他们没结婚的时候又不急着买，真到结婚，说不定都超过三十了。”