在房地产开发中，土地成本一般占房价的20-40左右。
如果按照这个比例来计算的话，2006年dx区开发商拿地的平均价格可能在1100-2200元/平方米左右。
当然，这只是一个大概的推测范围，实际的拿地价格会因地块位置、土地性质、规划用途等多种因素而有所不同。
就拿顺义区来说，2006年房屋成交均价为7141元/平方米，开发商拿地的平均价格在1400-2800元/平方米左右。
而在接下来的一两个月里，龙湖地产将竞得顺义区牛栏山镇旧村改造住宅项目，地价仅为91311元/㎡，折合楼面价约为190759元/㎡。
所以，纸面数据仅仅也只是纸面数据而已，现实差价往往更大。
一般来说，房地产开发商都很缺现金流。
在一些小房地产项目开发前，如果在资金短缺的情况下，找亲友集资、提前卖房子给员工来换成现金流，都是十分常见的事。
这个时期有很多温州购房团就是通过这样的方式，以低价团体购房，等到价格涨上去了再转手卖掉，获取利润。
这类购房团虽然本质上是在炒房，可却往往很受房地产开发商的欢迎。
因为他们的到来，通常代表着一大笔的现金流入，可以在很大程度上缓解开发商的资金压力。
要知道，有很多开发商房子建到一半就不建了，甚至跑路了，那大概率是因为资金链断了。
所以，只要胡小北三人愿意投入大笔的现金流买地买房，程禁飞肯定是举双手双脚欢迎的。
别看他在2003年的时候已经排在内地富豪榜的第27位，身家235亿美元。
可这些都是各类固定资产和公司估算，还没算银行欠款。
真正算起现金流，他能当场拿出1000万软妹币来，就算是有本事了。
程禁飞参与的房地产项目也有一些，无论是已经建好的，还是刚拿下地的。
哪怕按成本价卖出去一部分，能换回现金流，就已经算是盈利了。
(本章完)