传统贵族凭借着深厚的家族底蕴与政治影响力，率先开启了土地扩张的步伐。在咸阳周边的富庶之地，如泾阳、渭南等地，贵族们以各种手段大肆收购土地。他们利用自身与地方官员的紧密联系，通过一些隐蔽的方式压低土地价格。例如，当地一位颇有权势的贵族，听闻某农户家中遭遇变故急需用钱，便指使亲信前去洽谈土地买卖。亲信以低于市场价格三成的报价逼迫农户就范，农户因急需资金周转，无奈之下只得忍痛割爱。此类事件并非个例，众多贵族通过这种乘人之危的手段，不断扩充自家的田庄规模。
同时，贵族们还借助政治权力干预土地分配。在一些新开发的区域，朝廷原本计划将土地分配给普通民众以鼓励垦荒。但部分贵族却利用在朝堂上的话语权，修改土地分配政策，使得大量肥沃的土地流入他们的手中。他们打着“为国家发展规划”的旗号，实则满足自身的私欲，将这些土地用于建造豪华的庄园，或是改种经济作物以谋取暴利。
此外，贵族之间还相互勾结，形成利益集团，共同瓜分土地资源。他们通过联姻、结盟等方式，增强自身在土地兼并中的竞争力。在某些郡县，几个贵族家族联合起来，垄断了当地大部分优质土地，使得普通民众几乎没有机会获得土地，只能沦为贵族田庄中的佃农，承受着沉重的地租剥削。
除贵族阶层外，富商大贾也成为土地兼并回潮的重要推动力量。随着商业的繁荣，这些富商积累了巨额财富，而土地作为最稳定的资产，自然成为他们投资的首选目标。
以从事丝绸贸易的巨商张氏家族为例，他们凭借与各国广泛的贸易往来，积累了富可敌国的财富。为了进一步稳固家族财富，他们开始大规模购置土地。张氏家族利用商业网络中的信息优势，得知某偏远地区即将修建官道，该地土地价格有望大幅上涨。于是，他们迅速派遣手下前往该地，以各种手段收购土地。他们先是散布该地将发生灾害的谣言，制造恐慌气氛，使得当地农民人心惶惶，急于出售土地。而后，张氏家族便以极低的价格大量买入。待官道修成，土地价格飙升，