”
“人才公寓的规划很关键。”张志远指着沙盘说，“我们总结了上海张江和深圳南山的经验，周边各个产业园都规划了人才社区。以半导体产业园为例，规划了5万套人才公寓，分三期建设。一期2万套已经开工，采用标准化全装修设计，建设双语学校、三甲医院分院、文体中心等设施。”
“生物医药产业园也要同步推进。”李一凡说，“张教授引进的哈佛医学院团队，还有其他高层次的医学人才，都需要高品质的保障。”
“已经考虑到了。”张志远说，“生物医药产业园周边规划了3万套人才公寓。我们在规划设计时特别注重生态环境，打造低密度花园社区模式。同时引入国际物业管理标准，提供高品质服务。”
“房子是用来住的，不能搞成‘天价房’。”李一凡强调，“要在保证质量的同时，严格控制成本。让人才买得起、住得好、留得下。”
张志远介绍了成本控制措施：“我们通过规模化建设、标准化设计来降低成本。同时创新融资模式，采用reits方式融资，降低资金成本。初步测算，人才公寓的售价控制在同区域商品房价格的70左右。”
对于采用reits方式融资的建议，与会人员展开热烈讨论。这种创新融资模式在国内还是首创，如果成功将为保障性住房建设提供重要经验。
\"reits的方案具体是怎么设计的？\"李一凡问道。
星城建投董事长冯建业详细介绍：\"我们计划首期选择半导体产业园的人才公寓项目进行试点，发行规模100亿。通过资产证券化方式，让更多社会资本参与保障性住房建设。目前已经获得证监会原则性批复。\"
张志远补充道：\"reits不仅能解决资金问题，更重要的是可以推动保障性住房的市场化、专业化运营。我在上海工作期间就研究过这个模式，通过reits，可以引入专业机构参与运营管理，提升服务品质。\"
\"要控制好风险。\"李一凡强调，\"reits不是简单的融资工具，而是要建立长效机制。要在风险可控的前提下