苏凌风解释道。
林小花点了点头。
“确实，如果没有成熟的运营技术，万一建一个商场，生意没那么好，房子卖不掉，就砸手里了。”
这丫头果然聪明。
说的可太对了。
从后世穿越来的苏凌风，深知在二十多年后，房产红利消失，泡沫也被刺破，无数依赖卖房营收的公司，开始倒闭。
就出现了小花刚才说的，生意不好，房卖不出去。
小花可能还没想到一点，这些开发商，压根不是拿自己的钱开发的，是动用杠杆，借来的钱。
后来的开发商怎么玩的呢？
他们先凑够钱买地，然后拿着地去银行借钱，这就有了一部分资金。
但这块的资金，是远远不够搞开发的。
接着他们把售楼部盖起来，做个房子模型，开始搞预售。
如果预售顺利，他们才有钱开发。
如果卖的情况不理想，他们资金链就断了。
就成了“烂尾楼”。
更坑的是，预售的钱还退不了。
关键，好些人是贷款买的房，房子烂尾了，还得照常还房贷。
这次风波，可不是说小公司才会出现，越大的公司情况越严重。
这些开发商共同的问题，就是过于依赖“卖房”，主要收入就是“卖房”。
因此在房子卖不下去的时候，就全盘皆输，无数庞然大物，一夜之间轰然倒塌。
但也不是说，所有的公司都倒了。
有提前意识到危机的公司，很多年前就开始转型。
一种往物业方向转型，还一种，就往商场运营方向转型。
这两种其实本质是差不多的，只是针对不同的房产类型，做的选择。
然而这块的市场，和赚钱的难度，当然是远远不及直接卖房来得快，来得轻松，来得简单粗暴。
稍微有些门槛的事情，好多公司就干不下去了。
只有过早布局的公司，才勉强转型成功，大量的公司倒下。
苏凌风怕的就是，小花要是直