王景行一边听着，一边在心里盘算。
商业办公楼的层高通常在 35 米至 45 米左右，限高 60 米盖 16 层正合适。
占地面积 3000 平方米，建筑密度 45，总共可以盖
平方米。
王景行一听，眼中闪过一丝惊喜，觉得这简直太合适了。
16 层不多不少，主楼 16 层，每层 1000 平方米左右，用于办公。
裙楼盖 5 层，每层也差不多 1000 平方米，盖成商场。
王景行一脸雀跃，迫不及待地问道：“徐哥，我对这块地很感兴趣，您帮我估计一下，拍地加建设的成本大概要多少。”
徐卫民端起茶杯，先是轻吹去表面漂浮的茶叶，接着才不慌不忙地抿了一小口。
待那温热的茶水顺着喉咙缓缓滑下后，他方才开口：“目前你的设计方案还没出炉，要想计算得特别精准那是没办法。”
“但大致的情况嘛，还是能够估摸一二的。”
说罢，他将手中的茶杯轻轻放下，继续分析道：“就先说这块地吧，地理位置确实称得上优越，只可惜面积不算大。”
“而且当下商业地产的形势可不太乐观，估计参与竞拍的竞争对手不会太多，竞争也不会太过激烈。”
“依我的经验判断和公司的分析，拿地成本方面，楼面价格应当不会超出两万每平米。我估摸四个亿之内应该就能把它拍下来。”
紧接着，徐卫民伸出手指比画着介绍起来：“再看这栋楼的规划，如果总共十六层高，建筑面积大概在平方米上下。”
“若是按照高档写字楼的建设标准来打造，无论是建筑材料的选用、整体的设计风格，还是智能化系统以及相关配套设施等各方面，都采用较高规格的话。”
“每平方米的建设成本通常会介于8000到元之间。”
稍作停顿，他又补充道：“此外，还有其他一些诸如配套设施建设费用，以及各种税费等等。综合这些因素考虑下来，加上土地成本，我预估整个项目所需资金大约30亿左右。”
听到这里，王景行不禁暗暗舒了一口气，原本紧绷的心弦瞬间松弛了不少。